Onroerend goed

7 lessen die ik heb geleerd van het falen bij beleggen in onroerend goed

Veel mensen verdienen geld met het investeren in onroerend goed.

Maar er is de echte versie en en de tv-versie.

Ik viel voor de tv-versie.

Gebaseerd op weinig meer dan een boek van een zelfbenoemde vastgoedsuperstar, wierp ik mijn aandacht en kocht mijn eerste vastgoedbelegging.

Het was een complete mislukking.

Ik heb zeven lessen geleerd van die mislukking, en nu zal ik ze met je delen.

1. Als het te mooi klinkt om waar te zijn, is het waarschijnlijk - en dat was het!

Heb je ooit gehoord van een man genaamd Carlton Sheets? Hij was een van die hoe-om-te-rijk-in-onroerend goed-zonder-echt-doen-alles goeroes uit de jaren 80 en 90.

Ik zou niet verbaasd zijn als je niets over hem weet - hij is er de laatste tijd niet veel geweest. Hij had een reeks overtuigende tv-infolercials, evenals betaalde vastgoedbeleggingscursussen en boeken, en was een aantal jaren behoorlijk succesvol.

Mijn schoonvader kocht een van zijn boeken en na het lezen was ik verslaafd. Ik zou een vastgoedmiljonair worden. Kijk uit Donald Trump, Jeff Rose zit in je staart en zal je in slechts een paar jaar op de snelste weg leiden!

Dat is tenminste wat ik mezelf heb overtuigd.

2. Blijf bij wat u weet en liefde

Anders dan het boek van Carlton Sheets, was de som van mijn opgebouwde kennis van onroerendgoedinvesteringen nul. Ik had nooit echt in onroerend goed geïnvesteerd, althans niet buiten mijn eigen huis.

Maar als je ooit een van die blitse TV-infomercials hebt gezien over hoe je rijk kunt worden, moet je toegeven dat ze behoorlijk overtuigend zijn. Ik ben een positieve, energieke kerel en ik dacht dat als iemand dit plan zou kunnen laten werken, ik dat zou zijn.

Maar er was één probleem met mijn denken: beleggen in onroerend goed is niet echt mijn ding. En dat betekent alles!

Financiële planning is, en ik ben er helemaal over. Dat is misschien wel de grootste les die ik heb geleerd van het falen van beleggen in onroerend goed. Blijf altijd bij wat je weet en waar je van houdt, en laat de andere dingen aan andere mensen over.

3. Echte deals zijn moeilijker te vinden dan je ooit voor mogelijk hebt gehouden

Mijn schoonvader en ik besloten dat we samen in deze vastgoedbeleggingsmaatschappij zouden gaan. Ik was een ervaren geldman en mijn schoonvader is een volleerd klusjesman. Het was de perfecte tandem voor beleggen in onroerend goed.

Ik bestudeerde het boek van Carlton en kende de 'formule' voor het kopen van een winnende vastgoedbelegging - koop een woning waarvan je redelijkerwijs kunt verwachten dat het maandelijkse huurinkomsten ontvangt van ten minste 1% van de koopprijs.

We hebben zo'n eigenschap gevonden. De vraagprijs was $ 120.000 en marktgegevens gaven aan dat deze kon worden gehuurd voor $ 1.200 per maand. Precies 1%! We waren onderweg.

Maar tv-infomerciale formules en realiteit gaan niet samen. We kochten de accommodatie met een aanbetaling van $ 500 aan geld. Vervolgens besprak ik de deal met mijn CPA, zelf een vastgoedinvesteerder met meer dan een dozijn eigendommen. Hij vertelde me snel dat we te veel hadden betaald voor het onroerend goed.

Dat was een directe klap voor de maag - en ook voor mijn ego. Omdat we zojuist het pand hebben afgesloten, adviseerde hij ons om er toch uit te komen. Met de medewerking van onze makelaar in onroerend goed, waren we in feite in staat om de deal ongeldig te verklaren.

Maar ik heb iets anders geleerd voor mijn CPA-vriend. Het vinden van koopjesvastgoed voor investeringen is helemaal niet gemakkelijk. Omdat elke andere belegger in onroerend goed op zoek is naar koopjes, vind je ze nooit op de gebruikelijke plaatsen.

Meer hierover in les 6 hieronder.

4. Nooit te veel betalen voor een woning

Deze is enorm. U moet veel minder betalen voor het onroerend goed dan het is echte marktwaarde.

Niet alleen levert dat de winst op, maar het biedt ook enige bescherming in het geval dat het onroerend goed kostbare en onverwachte reparaties heeft.

5. Cashflow is alles - en u kunt het maar beter meteen in de eerste tijd berekenen

Vergeet de 1% -regel, de maandelijkse huur zou eigenlijk een stuk hoger moeten zijn. Mijn CPA-vriend heeft me hierover geïnformeerd nadat we het pand hebben afgesloten, en toen nam ik de moeite om het hem daadwerkelijk te vragen.

Cashflow is ook cruciaal voor het succes van een investering in onroerend goed.

De huur moet niet alleen voldoende zijn om de maandelijkse kosten van financiering, onroerende voorheffing, verzekering en door verhuurder betaalde nutsvoorzieningen te dekken, maar hij moet ook winst opleveren, evenals een vergoeding voor sommige van die onverwachte uitgaven. Uitgaven zoals een nieuw dak of een nieuwe oven.

Maar whoodda dacht? Zeker niet ik, terwijl ik nog in mijn, Äúexpert fase' was.

6. Zoeken naar deals op alle verkeerde plaatsen

Als u op zoek bent naar investeringsvastgoed, zult u geen echt goede deals vinden in de dagbladen (waar ik mijn, Äúdeal,Äù) of zelfs op de lokale lijst met meerdere vermeldingen vond. Het is waarschijnlijker dat je een winnende eigenschap zult vinden via mond-tot-mondreclame en andere achterdeurtelefoons. Het is vaak een kwestie van het lokaliseren van verontruste vastgoedverkopen voordat ze op de markt komen.

Het probleem is dat investeringen in onroerend goed zeer concurrerend zijn. Je bent nooit de enige persoon die op zoek is naar de volgende grote deal. Om die reden worden alle gebruikelijke plaatsen die u misschien vindt, snel gepickt, waarvan er maar een paar zijn.

Succesvol beleggen in onroerend goed vereist veel geduld en tijdinvestering. Je moet veel graven en veel mensen leren kennen om de deals te vinden die ervoor zorgen dat het werkt.

7. Laat nooit hebzucht uw acties beheersen

Zoveel mensen zijn rijk geworden door te investeren in onroerend goed dat moeilijk te negeren is, zelfs als je er niets van afweet. Het wordt hebzucht genoemd en de combinatie van grote winsten en gelikte tv-infomercials kan het te goed maken om genegeerd te worden.

Maar dat is nooit een beslissing die is gebaseerd op financiële realiteit, of zelfs een redelijke evaluatie van je eigen vaardigheden. Het is puur gebaseerd op hebzucht. Je ziet dat er veel geld wordt verdiend, en je wilt erin. Maar het willen en het kunnen laten gebeuren zijn twee heel verschillende dingen.

Vanaf nu blijf ik bij wat ik weet en laat ik de belofte van instant rijkdom over aan de mensen die er boeken over schrijven.

Dat is mijn verhaal. Ben je ooit gevallen voor wat een geldscheppend programma bleek te zijn? Deel en laat me beter voelen over mijn eigen crash-and-burn.

Dit bericht verscheen oorspronkelijk op Forbes.com.

Bekijk de video: Hoe grote olie de wereld veroverde

Populaire Berichten

Categorie Onroerend goed, Volgende Artikel

Wat gebeurt er als een minderjarige de begunstigde wordt?
Onroerend goed

Wat gebeurt er als een minderjarige de begunstigde wordt?

De meeste ouders willen hun kinderen noemen als begunstigden van hun trust- en / of pensioenrekeningen. Kinderen zonder financiële ervaring zijn vaak niet volwassen genoeg om grote hoeveelheden geld te verwerken, en volgens de wet kunnen minderjarigen geen nalatenschap beheren zonder een volwassene die de activa beheert tot ze de meerderjarigheid bereiken in hun staat, hoe dan ook.
Lees Verder
Reader-vraag - Wat te doen met een overerving?
Onroerend goed

Reader-vraag - Wat te doen met een overerving?

Een tijdje geleden werd ik door Pete gevraagd naar Bible Money Matters om enkele vragen van zijn lezers te beantwoorden. Dit was een van de vragen van de lezer met betrekking tot wat te doen met een erfenis. Vraag: Ik vroeg me af of het beter is om volledig schuldenvrij te zijn of om wat geld met pensioen te hebben. We hebben een hypotheek waar we ongeveer $ 170k aan verschuldigd zijn en we hebben ook zojuist ongeveer $ 100k gekregen van de nalatenschap.
Lees Verder
Wie vertrouw je?
Onroerend goed

Wie vertrouw je?

Hebt u een trust nodig? Een veel voorkomende misvatting is dat trusts zijn voorbehouden aan de rijken. De waarheid is dat veel mensen kunnen profiteren van een vertrouwensrelatie. Denk je dat jij daar een van bent? Je zult verrast zijn. Er zijn veel soorten vertrouwensrelaties die een gezin kan instellen. Het hangt allemaal af van wat u wilt dat het vertrouwen volbrengt.
Lees Verder