Onroerend goed

Hoe te beleggen in onroerend goed (12 verschillende manieren!)

De meeste beleggingsportefeuilles en pensioenregelingen zijn belegd in aandelen en vastrentende beleggingen.

Maar vastgoed is een uitstekende portefeuillediversificatie omdat het een "harde activa”. Ook is het moeilijk om de langetermijnbeleggingsprestaties van onroerend goed te beargumenteren.

Het toevoegen van wat onroerend goed aan uw portefeuille kan uw beleggingsrendement op lange termijn verbeteren.

Onroerend goed is een enge investering voor veel mensen. En het kan zijn als u alleen denkt in termen van het bezit van een stuk onroerend goed om te verhuren of om te repareren.

Maar er zijn meer dan alleen twee manieren om in onroerend goed te investeren. En het mooie is dat er een manier is om te investeren in onroerend goed, dat voor iedereen kan werken, zelfs als je nu niet veel te investeren hebt.

Ik was in staat om 11 (en een bonus) te bedenken, en hier zijn ze:

1. Investeer in Fundrise

Veel mensen willen investeren in onroerend goed, maar willen zich geen zorgen maken over het omgaan met huurders, het uitvoeren van reparaties en het beheren van betalingen of het slopende proces van leren beleggen in onroerend goed door vallen en opstaan ​​(zoals ik deed). Gelukkig kun je je geld in onroerend goed plaatsen zonder dat je alles hoeft te doen.

Fundrise is een online beleggingsdienst waarmee u uw geld kunt beleggen in onroerend goed beleggingsfondsen. Ze worden beheerd door Fundrise-professionals, terwijl u achterover leunt en uw geld ziet groeien.

Waarom Fundrise? Het is eenvoudig, ze hebben een geschiedenis van uitstekend rendement! In 2017 hadden ze een gemiddeld jaarlijks rendement van 11,44%. Ik hoef je het waarschijnlijk niet te vertellen, maar dat is VEEL beter dan bij de meeste andere investeringen.
Natuurlijk kunnen ze dit soort rendement niet garanderen, maar in de afgelopen vier jaar hebben ze grote aantallen gepost.

Een reden waarom mensen van Fundrise houden is omdat het gemakkelijk is om te beginnen. U kunt snel accounts vergelijken en uw profiel maken. Ze helpen u te bepalen welke investeringen het beste zijn door een korte vragenlijst te vragen.

Afhankelijk van uw antwoorden, stellen ze een van hun drie beleggingsstijlen voor:

  • Langetermijngroei
  • Evenwichtig beleggen
  • Aanvullend inkomen

Met slechts $ 500 kunt u beleggen in de Fundrise Starter Portfolio, of met een investering van $ 1.000 in de eREIT van de Fundrise-inkomsten of de eREIT van de Fundrise-groei. Ze vragen heel lage bedragen om via het platform te investeren, maar de rendementen zijn recent in dubbele cijfers geschreven. Ze hebben aanvullende investeringen beschikbaar voor geaccrediteerde beleggers.

Hoe zit het met de kosten? Maak je geen zorgen, ze zijn niet slecht. Fundrise berekent slechts jaarlijks een beheersvergoeding van 0,85%. In vergelijking met andere makelaars is dit minimaal.

De lange en korte is dat je kunt krijgen boven het gemiddelde rendement op uw geld door te investeren in onroerend goed. En aangezien Fundrise REIT's aanbiedt, kunt u dit geld verdienen zonder uw handen vuil te maken.

Hier is een videobeoordeling die ik heb opgenomen met het openen van mijn Fundrise-account:

Met Peerstreet kunt u beleggen in onroerendgoedleningen - voornamelijk voor fix-en-flip-deals met kleine beleggers. U kunt ook met zo weinig als $ 1.000 beleggen, maar u moet een geaccrediteerde belegger zijn om dit te doen.

U zult in "bankbiljetten" van leningen beleggen, die leningenfragmenten zijn, en niet de leningen zelf. Leningen lopen van zes maanden tot twee jaar en betalen doorgaans rentetarieven tussen 6% en 12%.

RealtyShares stelt u in staat om te investeren in commerciële of residentiële vastgoedprojecten. Met slechts $ 5.000, kunt u zowel in vastgoedleningen als aandelen beleggen. Het platform stelt u in staat om te beleggen in onroerend goed in de VS en in een grote verscheidenheid aan verschillende projecten.

Deze kunnen nieuwbouw, revalidatie, inkomenseigendommen of leningen omvatten.

2. Eigendom van uw eigen huis: wacht, wat?

Hoewel je misschien denkt dat het bezitten van je eigen huis voornamelijk gaat over het bieden van onderdak, denk er dan nog eens over na. Als het goed wordt beheerd, kan uw eigen huis de beste manier zijn om in een eerste investering in onroerend goed te investeren.

Wat bedoel ik met "indien goed beheerd"?

Het betekent dat je een huis koopt eerlijke marktwaarde of minder. Het is ook beter om het minst dure huis in een buurt te kopen in plaats van het duurste huis.

U betaalt ook uw hypotheek af in 30 jaar of minder.

Ten slotte betekent dit dat het pand in verhandelbare staat wordt gehouden, zonder het te veel te verbeteren (meer uitgeven aan upgrades dan dat u wint aan hogere marktwaarde).

Er zijn twee manieren om van uw huis een investering te maken:

  • Afschrijving van uw hypotheek. Terwijl u in uw huis woont en uw hypotheekbetalingen getrouw maakt, wordt de lening geleidelijk weg afgeschreven. Aan het einde van 30 jaar ben je hypotheekvrij. Dat geeft u 100% rechtvaardigheid in uw huis.
  • Prijs waardering. Een jaarlijks percentage van 3% betekent dat een woning in de 30 jaar die het duurt om de hypotheek af te betalen, in waarde verdubbelt. Het huis van $ 300.000 dat je vandaag koopt, zal in 30 jaar $ 600.000 waard zijn.

Laten we zeggen dat u vandaag een huis koopt voor $ 300.000, met een aanbetaling van 5% ($ 15.000). Uw eigen vermogen in huis zal in 30 jaar van $ 15.000 naar $ 600.000 gaan.

Dat is een serieuze investering. En terwijl het huis je rijkdom verhoogt, biedt het ook onderdak voor jou en je familie.

Geen enkele andere investering combineert twee voordelen zoals een huis bezitten. Nu, dat is hoe te beleggen in onroerend goed!

Waarschuwing: als u om de paar jaar uw hypotheek herfinanciert, de lening terugzet naar 30 jaar en telkens een "beetje" uitbetaalt, verslaat u het hele doel. Je zult nooit de hypotheek aflossen, en je zult nooit een serieuze equity opbouwen.

3. Koop huurwoningen om inkomen te genereren

Dit is een van de meest aloude manieren om rijkdom op lange termijn te bouwen.Dezelfde krachten die uw eigen woning zo'n geweldige investering maken - hypotheekafschrijving en waardering van onroerend goed - werken ook met huurwoningen.

Maar beleggen in vastgoedverhuur voegt ook een inkomstencomponent toe aan de mix.

Minimaal moet de huur die u op een vastgoedbelegging ontvangt de kosten van het bezit ervan dekken. Als het niets meer doet, betaalt uw huurder effectief voor uw investering. Wanneer de huur hoger is dan uw uitgaven, genereert de woning een positieve kasstroom.

Als het een positieve cashflow oplevert, kan het inkomen u belastingvrij worden. Dit komt omdat u afschrijvingskosten op het onroerend goed kunt nemen. Aangezien het een vastgoedbelegging is, mag u de verbeteringen gedurende vele jaren 'kosten'. Maar omdat afschrijvingen een papieren uitgave zijn (geen echte cash-uitgaven), kan het uw nettohuurinkomsten compenseren.

Naarmate de huren stijgen - terwijl de maandelijkse betaling relatief vlak blijft - zal uw netto-inkomen stijgen. Zodra het onroerend goed is afbetaald, zal het huurinkomen meestal winst zijn.

"Daarom is beleggen in vastgoedverhuur een van de beste manieren om in onroerend goed te beleggen."

Er zijn een aantal dingen waar u op moet letten bij huurwoningen:

  • Ze vereisen grote aanbetalingen, meestal 20% of meer van de aankoopprijs.
  • Het is moeilijker om in aanmerking te komen voor een hypotheek op vastgoedbeleggingen dan voor een eigen woning.
  • Er zijn leegstandsfactoren - tijden tussen huurders wanneer er geen huurinkomsten zijn.
  • Reparaties en onderhoud - schilderen, tapijt vervangen, etc. - moeten worden uitgevoerd nadat elke huurder is vertrokken.

Elk van deze factoren kan worden overwonnen, maar u moet zich ervan bewust zijn dat het bezitten van huurwoningen niet altijd een probleemloze rit is. Als u op zoek bent naar een lager risicoprofiel, minder hands-on benadering bij het beleggen, zijn huurwoningen misschien niet de beste manier om in onroerend goed voor u te beleggen. Maak je geen zorgen, er zijn nog veel meer te halen!

4. Investeer in onroerend goed via online P2P-platforms

P2P-investeringsplatforms schieten op die zijn gebaseerd op beleggen in onroerend goed. Het proces wordt meestal aangeduid als crowdfunding. Dat is waar groepen investeerders samenkomen om geld te bundelen voor specifieke investeringen in onroerend goed.

Deze platforms bieden u een manier om online te beleggen in onroerend goed via verschillende soorten onroerend goed en op verschillende manieren. Uw belegging is niet zo liquide als het zou zijn als u investeerde in beleggingsfondsen voor ETF's, maar het is minder ingewikkeld dan onroerend goed-lp's.

Ze staan ​​waarschijnlijk het dichtst bij REIT's, maar je hebt meer controle over waar je in investeert. Met een P2P-platform kun je de deals selecteren waarin je investeert.

Dit biedt u ook de mogelijkheid om een ​​relatief klein bedrag te diversifiëren over veel verschillende deals.

Vastgoedgerichte P2P-crowdfundingplatforms bestaan ​​er slechts enkele jaren. Maar er is al een breed scala aan platforms die u de mogelijkheid bieden om te kiezen hoe en waar u wilt investeren.

Ondertussen komen er steeds nieuwe platforms online.

Als u niet zeker weet wat de beste manier is om in onroerend goed voor u te investeren, zijn deze volgende opties zeker de moeite waard om snel een zoekopdracht op Google uit te voeren.

Hier zijn 3 van de beste manieren om online in onroerend goed te investeren:

  1. RealtyShares
  2. Lending Club
  3. PeerStreet

RealtyShares stelt u in staat om te investeren in commerciële of residentiële vastgoedprojecten. Sterker nog, veel beleggers hebben RealtyShares als de 'Lending Club of Real Estate' genoemd.

Met slechts $ 5.000, kunt u zowel in vastgoedleningen als aandelen beleggen (er zijn een paar investeringen waaraan u kunt deelnemen voor $ 1.000). Het platform stelt u in staat om te beleggen in onroerend goed in de VS en in een grote verscheidenheid aan verschillende projecten.

Een van de redenen waarom RealtyShares populair is, is door hoeveel werk ze voor je doen. Wanneer een investeringsmogelijkheid naar boven komt, gaan ze kijken naar de leidinggevenden van het vastgoedbedrijf en de titelrapporten en inspecties. Ze zullen zo veel mogelijk informatie krijgen over het onroerend goed.

Nu op de kosten. RealtyShares gaat u een jaarlijkse vergoeding van 1% in rekening brengen. Dit is vergelijkbaar met veel andere P2P-bedrijven die er zijn.

Deze kunnen nieuwbouw, revalidatie, inkomenseigendommen of leningen omvatten.

Lending Club is een andere uitstekende bron voor P2P-leningen. Op dit moment hebt u waarschijnlijk gehoord van Lending Club. Ze zijn een van de meest populaire P2P-sites die er zijn, maar veel mensen denken niet aan hen voor het uitlenen van onroerend goed.

Lending Club heeft een gemiddeld jaarlijks rendement tussen 5,06% en 8,74%. Wat belangrijk is om op te merken, is dat deze nummers ook voor defaults zorgen, wat het rendement nog indrukwekkender maakt.

De Lending Club-restricties voor beleggers zijn iets soepeler dan die van andere P2P-sites die er zijn. Ze maken het gemakkelijk om een ​​account aan te maken en te beginnen met beleggen.

Nadat u bent goedgekeurd om te gaan beleggen met Lending Club, kunt u honderden en honderden beleggingsopties bekijken. Op zoek naar een snelle manier om uw portfolio te diversifiëren? Zoek niet verder.

Met Peerstreet kunt u beleggen in onroerendgoedleningen - voornamelijk voor fix-en-flip-deals met kleine beleggers. U kunt ook met zo weinig als $ 1.000 beleggen, maar u moet een geaccrediteerde belegger zijn om dit te doen.

U zult in "bankbiljetten" van leningen beleggen, die leningenfragmenten zijn, en niet de leningen zelf. Leningen lopen van zes maanden tot twee jaar en betalen doorgaans rentetarieven tussen 6% en 12%.

5. Investeren in commercieel onroerend goed

Dit is een variatie op huurwoningen waarbij u investeert in kantoren, winkels of magazijnen / opslagruimtes. Het volgt hetzelfde algemene patroon.U koopt een woning en verhuurt deze aan huurders, die uw hypotheek betalen en hopelijk winst maken.

Investeren in commercieel vastgoed is over het algemeen ingewikkelder en duurder dan beleggen in vastgoedverhuur aan de residentiële kant van de dingen.

Waarom investeren in onroerend goed op commercieel niveau?

Welnu, het principe van risico versus beloning bepaalt dat commerciële eigenschappen daardoor lucratiever zijn. Niet weten hoe te investeren in onroerend goed, vooral op commercieel niveau, kan een zeer dure leercurve zijn.

Voor iemand met ervaring en kapitaal is investeren in commercieel onroerend goed een van de beste manieren om in onroerend goed te investeren vanwege de opmerkelijke winst die kan worden geboekt als het goed wordt gedaan.

Pluspunt is dat commercieel vastgoed meestal langetermijnhuurovereenkomsten omvat. Omdat de woning wordt verhuurd aan een bedrijf, willen ze een meerjarige huurovereenkomst. Dit zorgt voor de continuïteit van hun bedrijf.

Een leaseovereenkomst kan gemakkelijk voor 10 jaar of langer zijn. De cashflow zal stabieler zijn omdat u niet elk jaar of twee van huurders verandert.

Waardering op het terrein kan ook genereuzer zijn dan voor woonwijken. Dit is met name het geval als het onroerend goed grote jaarlijkse winsten oplevert. Dat is waarschijnlijker bij commercieel vastgoed, aangezien de huurder vaak betaalt voor het onderhoud van het gebouw, naast de maandelijkse huur.

Leaseovereenkomsten kunnen zodanig worden gestructureerd dat de verhuurder ook een percentage van de winst van het bedrijf krijgt.

Nadeel is dat commercieel vastgoed vaak onderhevig is aan de conjunctuurcyclus. Tijdens recessies nemen de bedrijfsinkomsten af ​​en kan uw huurder moeite hebben om de huur te betalen.

De huurder kan zelfs failliet gaan en u verlaten met een leeg gebouw. Aangezien commerciële huurders in alle soorten en maten beschikbaar zijn, kan het maanden of jaren duren om een ​​nieuwe huurder voor uw woning te vinden.

Investeren in commercieel vastgoed is voor meer ervaren beleggers met een hogere risicotolerantie. Het is een investering met een hoog risico / hoge opbrengst.

6. Gezien op tv: Fix-and-Flip

Hgtv is hier vol van. Flip of Flop en Fixer Upper zijn twee van de meest populaire en ze laten het er gemakkelijk uitzien.

Is het?

Ja en nee. Het is gemakkelijk als je weet hoe je moet investeren in onroerend goed en een mogelijke ramp als je dat niet doet.

Waarom investeren in onroerend goed, alleen maar omdraaien?

Het basisidee is om een ​​woning te kopen die dringend een update nodig heeft. Om die reden zou je in staat moeten zijn om voor een stuk minder te kopen dan de huidige marktwaarde van bijgewerkte huizen in de buurt.

Voorbeeld: Je koopt een huis voor $ 100.000 in een wijk van $ 200.000. $ 40.000 aan renovaties later, verkoopt u de woning voor een winst van $ 60.000.

Op tv werkt het altijd. In het echte leven moet je de vastgoedwaarden in de buurt kennen om te bepalen waar in onroerend goed moet worden geïnvesteerd, en moet je een huis kunnen kopen voor ver beneden de voltooide marktwaarde.

U moet ook op een betrouwbare manier de renovatiekosten kunnen schatten. Het helpt (veel) als je zelf veel van het werk kunt doen.

Wat kan er fout gaan? Flipping houses is de meest hands-on, en potentieel risicovolle manieren om te investeren in onroerend goed. De twee grootste problemen zijn vooraf te veel betalen voor het onroerend goed, of ontdekken dat wat je dacht dat een kleine reparatie was, iets veel groters is.

Dat 'beetje' houtrot op het deurkozijn verbergt bijvoorbeeld het feit dat het hele frame van het huis termiet bereden is en moet worden afgebroken.

Dat is extreem en het kan meestal worden bepaald door een grondige huisinspectie, die een ervaren flipper altijd zal krijgen.

Drie regels:

  • Weet altijd de marktwaarde van het onroerend goed bij voltooiing,
  • de ware fysieke toestand van het huis, en
  • hebben een nauwkeurige schatting van de renovatiekosten.

Als je een van de drie mist, kan het hele project vreselijk mis gaan.

Voor diegenen die over uitzonderlijke handige vaardigheden beschikken, goed geïnformeerd zijn over hoe te beleggen in onroerend goed en het niet erg vinden om een ​​uitdaging aan te gaan, is fixing en flipping misschien wel de beste manier om in onroerend goed te investeren.

7. Mijn eigen mislukte poging om een ​​vastgoedondernemer te worden

Over vreselijk fout gesproken, ik heb mijn eigen mislukte belegging in onroerend goed opgetekend in 7 lessen die ik heb geleerd van het falen bij beleggen in onroerend goed.

Dit is een waarschuwend verhaal van ondergetekende. Weet je nog wat ik hierboven schreef "op tv werkt het altijd"? Dat was mijn fout. Ik dacht dat het zou werken, net als op tv.

"Investeringregel onroerend goed # 1 - Niets werkt zoals het op tv gaat - ooit! "

Ik viel voor de mythe dat leren om te investeren in onroerend goed gemakkelijk zou zijn. Dat is de manier waarop ze het laten lijken. Maar ik stapte ver buiten mijn vakgebied. Financiële planning is waar ik goed in ben. Blijkt dat onroerend goed dat niet is.

Ik wil je niet laten zuinig zijn op beleggen in onroerend goed. Veel mensen verdienen veel geld door er in te investeren. Ik ken er een paar, en ik weet zeker dat jij dat ook doet.

Maar beleggen in onroerend goed is uitdagender dan beleggen in papieren activa, zoals aandelen en beleggingsfondsen.

Als u daadwerkelijk rechtstreeks in onroerend goed investeert, is dit een zeer praktische aangelegenheid. Zelfs als je geen vuile huizen in handen krijgt, moet je je nog steeds bemoeien met de niet altijd aangename handel van kopen en verkopen.

Niet iedereen is daar voor uitgekomen.

Als je bij een serieuze zelfevaluatie merkt dat je niet klaar bent om te leren hoe je in onroerend goed kunt investeren, kun je beter investeren in onroerend goed voor degenen die daar goed geschikt voor zijn. Lees mijn artikel om te leren hoe NIET om te investeren in onroerend goed.

Met dat in gedachten, laten we eens kijken naar een aantal manieren om te investeren in onroerend goed die beter geschikt zijn voor het onroerend goed dat door ons wordt uitgedaagd ...

8. Huur ruimte in uw huis of op uw eigendom

Dit is waarschijnlijk de gemakkelijkste manier om geld te verdienen in onroerend goed door middel van directe participatie. Als u al een woning heeft, kunt u wat extra inkomen ophalen door ruimte te huren.

Ik zeg "ruimte" met een reden. De meeste mensen denken in termen van het verhuren van een kamer aan een grens. Dat is een manier om het te doen.

U kunt ook een deel of alle van de volgende zaken verhuren:

  • Je kelder
  • Garage
  • Vliering
  • Een bijgebouw op uw eigendom
  • pad
  • Een hoek van je land

Elk van deze huurarrangementen kan een extra inkomstenbron zijn, net zoals het huren van een kamer bij een grens. Mensen en bedrijven hebben allerlei ruimtebehoeften. In veel gevallen hebben ze gewoon extra ruimte nodig om hun spullen of voertuigen op te bergen.

Dit is op sommige locaties gemakkelijker te doen dan in andere.

Als uw huis zich in een landelijk gebied, een ouder stadscentrum of in een gemeenschap met lakse bezittingen bevindt, moet dit een echt alternatief zijn.

Maar als u in een buitenwijk woont, met strenge beperkingen voor het gebruik van uw eigendom, zult u juridische obstakels tegenkomen. En als je in een buurt woont met een vereniging van huiseigenaars (HOA), denk er dan niet eens aan.

Maar als uw huis zich in het juiste gebied bevindt en u extra ruimte hebt, is dit een vrij gemakkelijke manier om extra geld te verdienen in onroerend goed. Weten waar te beleggen in onroerend goed is de sleutel tot succes in uw vastgoedondernemingen.

9. Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's)

REIT's zijn waar beleggen in onroerend goed er een beetje uit ziet als beleggen in aandelen of beleggingsfondsen.

In feite zijn het zoiets als beleggingsfondsen voor onroerend goed. Grotere exemplaren worden openbaar verhandeld en kunnen worden aangehouden op een effectenrekening of zelfs op een pensioenrekening.

Een REIT zal gewoonlijk beleggen in verschillende gerelateerde panden.

Dat kunnen grote appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, winkelruimte, industrieel vastgoed, hotels of magazijnen zijn.

Dit biedt u de mogelijkheid om te investeren in zowel commercieel onroerend goed of grote residentiële projecten als aandeelhouder, in plaats van als een belegger met directe verantwoordelijkheid.

Waarom beleggen in onroerend goed met behulp van REIT's?

REIT's hebben ook voordelige dividendregelingen.

De REIT zelf betaalt geen federale inkomstenbelasting over de inkomsten. Zij verdelen 90% of meer van die winst aan hun aandeelhouders als dividend.

De dividenden worden belastbaar tegen het persoonlijke belastingtarief van de aandeelhouders. (Ze worden echter niet beschouwd als gekwalificeerde dividenden, die een gunstiger fiscale behandeling krijgen.)

Voor degenen die op zoek zijn naar manieren om in onroerend goed te beleggen die hun voordeel doen, belastingvoordelen bieden en als zeer veilig worden beschouwd met een goed rendement, stel ik voor te leren hoe te beleggen in onroerend goed met behulp van REIT's.

Als u een REIT in een pensioenrekening houdt, zoals een Roth IRA, hoeft u zich hoe dan ook geen zorgen te maken over de fiscale gevolgen. Het is ook een uitstekende manier om wat onroerend goed toe te voegen om uw pensioenportfolio te diversifiëren.

10. Real Estate Limited Partnerships (LP)

Waarom investeren in partnerships met Real Estate Limited?

Deze beleggingen lijken nog meer op beleggingsfondsen dan REIT's. Ze worden georganiseerd door een algemene partner, die feitelijk het directe beheer van de eigendommen in de samenwerking verzorgt. Alle andere investeerders zijn commanditaire partners.

Dat betekent dat terwijl u deelneemt aan de winst, uw verliezen beperkt blijven tot uw werkelijke investering. Dit wordt aangeduid als "beperkte aansprakelijkheid".

Net zoals REIT's bieden limited partnerships u de mogelijkheid om te investeren in grotere, meer gecompliceerde vastgoeddeals met slechts enkele duizenden dollars.

Vastgoedbevrachtingsovereenkomsten met beperkte aansprakelijkheid lijken veel op aandelen bezitten. Als het partnerschap goed management heeft en investeert in succesvolle deals, kunnen ze zeer winstgevend zijn. Je kunt een gestage stroom dividenden verdienen die hoger is dan wat je op aandelen kunt krijgen.

Maar aan de andere kant kan een slecht beheerde LP je hele investering kosten. Voor LP's met uitgebreide kennis van hoe te beleggen in onroerend goed om risico's te beperken en consistente winsten te behalen, kan deze investering zeer winstgevend zijn. Velen zijn in de eerste plaats opgezet als fiscale schuilplaatsen.

Omdat onroerend goed grote hoeveelheden afschrijvingen genereert, kan het belastingverlies dat LP genereert belangrijker zijn dan het produceren van daadwerkelijke winsten.

Onroerend goed LP's zijn niet bijzonder liquide. Als u besluit dat u niet tevreden bent met uw investering, kunt u er mogelijk niet uitkomen.

Vastgoed LP's zijn er daar een van ga voorzichtig verder investeringen.

Voor mensen die ervaring hebben met beleggen in onroerend goed, die op zoek zijn naar langetermijninvesteringen om uw middelen te beschermen tegen belastingen, is Limited Partnerships misschien wel de beste manier om in onroerend goed voor u te beleggen.

11. Vastgoed-ETF's en beleggingsfondsen

Beleggen in fondsen is een indirecte manier om in onroerend goed te beleggen. U bezit feitelijk aandelen van het ETF of beleggingsfonds, maar u hebt geen directe eigendom van het onroerend goed zelf. De fondsen beleggen in de aandelen van bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector.

Waarom beleggen in onroerend goed met ETF's en beleggingsfondsen?

De fondsen investeren in de voorraad van bouwers en ontwikkelaars, leveranciers van bouwmaterialen, of zelfs in REIT's. Ze hebben het voordeel van de zeer liquide en zijn perfect voor alle beleggingsportefeuilles, inclusief pensioenplannen.

"Het nadeel van vastgoed ETF's en beleggingsfondsen - die geldt voor bijna alle onroerend goed gerelateerde investeringen - is dat ze draaien op vastgoedcycli. Als de vastgoedmarkt het heel goed doet, kunnen ze ongelooflijk winstgevend zijn.Maar als onroerend goed zich in een van haar cycli bevindt, kunnen ze een van de slechtste investeringen zijn die mogelijk zijn. "

12. Beleggen in onroerend goed door middel van notes en certificaten met een zeker saldo (ADVANCED)

Ik heb deze categorieën van vastgoedbeleggingen voor het laatst bewaard omdat ze voornamelijk bestemd zijn voor meer geavanceerde beleggers, die niet bang zijn voor risico's.

Beide kunnen zeer winstgevend zijn, maar de terugverdientijd kan enkele jaren in beslag nemen. Je moet meteen beleggen met geld dat je niet meteen nodig hebt en je moet ook voorbereid zijn om het executieproces te doorlopen om betaald te worden.

Vastgoed notities

Deze omvatten het kopen van onroerend goed hypotheken. Maar de hypotheken die u koopt, zijn niet-renderend. Heb het?

Je koopt slechte leningen. Je koopt de bankbiljetten bij diepe kortingen.

Als een huiseigenaar bijvoorbeeld $ 100.000 aan een hypotheek verschuldigd is en deze niet binnen zes maanden heeft betaald, kunt u de lening wellicht voor veel minder dan nominale waarde aanschaffen. De bank probeert gewoon iets van de leningen te krijgen om ze uit hun boeken te krijgen.

De winst of het verlies is het verschil tussen wat u betaalt voor de lening en hoeveel u verzamelt wanneer het uitbetaalt.

De winst kan aanzienlijk zijn.

Als u een biljet van $ 100.000 koopt voor $ 70.000, kunt u een winst van $ 30.000 maken zodra de lening is vereffend. Nederzetting vindt vaak plaats door afscherming. Als de nieuwe geldschieter op het onroerend goed, kunt u het huis afschermen en verkopen. Als het minstens $ 100.000 waard is, verzamelt u uw winst.

Maar als het maar $ 50.000 waard is, verlies je $ 20.000.

De winst op onroerend goed bankbiljetten is enorm, maar het verliespotentieel is even dramatisch. Dat is de reden waarom deze leningen alleen voor ervaren beleggers zijn.

Belastingvrije certificaten

Dit is een spel op niet-renderend onroerend goed, maar vanuit een andere richting.

Gemeenten hebben hetzelfde probleem dat hypotheekverstrekkers doen - eigenaren stoppen met het doen van belastingbetalingen. Wanneer de eigenaar stopt met het betalen van hun onroerendgoedbelasting, plaatst de gemeente een pand op het terrein. De retentierechten worden vervolgens als certificaten aan beleggers verkocht. Hierdoor kunnen de gemeenten ten minste de meeste verschuldigde belastingen incasseren.

De eigenaar van een certificaat kan de onbetaalde belastingen verzamelen, plus de geldende rentevoeten. Die rentepercentages kunnen oplopen tot 30% per jaar.

Als de eigenaar van de woning niet in staat is om de belasting pand te betalen, kan de lienholder af te sluiten op het onroerend goed.

Een belastingrecht heeft voorrang op een hypotheek, zodat de eigenaar van het belastingrecht vrijwel gegarandeerd het volledige bedrag aan verschuldigde belastingen, plus opgebouwde rente, kan innen.

Laatste gedachten over hoe te beleggen in onroerend goed Invest

Ik heb je zojuist tien verschillende manieren laten zien om in onroerend goed te investeren. U kunt ervoor kiezen om hands-on te investeren, door middel van huurvastgoed of fix-and-flip. Als u geen last wilt hebben van onroerend goed, kunt u beleggen via REIT's, beleggingsfondsen en ETF's, LP's of P2P crowdfundingplatforms. Of als u de moed (en bankroll) hebt voor een hoog avontuur, kunt u uw hand proberen te leggen op onroerend goed-bankbiljetten of belastingrechttakbewijzen.

Kies een of twee - vastgoed is een uitstekende diversificatie in een langetermijnbeleggingsportefeuille of pensioenplan. Er zijn zoveel manieren om het te doen, het is gewoon een kwestie van kiezen die je het prettigst vindt.

Bekijk de video: Investeren in vastgoed hoe werkt dat? Klantervaringen cursus investeren in vastgoed.

Populaire Berichten

Categorie Onroerend goed, Volgende Artikel

Sociale voordelen voor minderjarigen - De sociale zekerheid Overlijdensuitkering
Onroerend goed

Sociale voordelen voor minderjarigen - De sociale zekerheid Overlijdensuitkering

Voor iedereen met kinderen is er een nieuwe angst. Wat zou u doen om voor hen te zorgen als u iets zou overkomen? Dat is de reden waarom veel mensen een levensverzekering krijgen; dat is waarom ik dat deed. Anderen beginnen met het plannen van hun begrafenisarrangementen of ze nemen andere maatregelen om ervoor te zorgen dat hun uiteindelijke uitgaven worden gedekt en dat ze ook iets hebben om hun kinderen te geven.
Lees Verder
Wat is het doel van een trust?
Onroerend goed

Wat is het doel van een trust?

Dit is het tweede deel van een tweedelige serie over estate planning door JoeTaxpayer. Zorg ervoor dat u het eerste bericht bekijkt. Wat is Estate Planning. Eerder hadden we het over aangewezen begunstigden. Het is belangrijk op te merken dat de accounts die gebruikmaken van aangewezen begunstigden, geen erfrecht hebben en niet openbaar worden gemaakt.
Lees Verder
Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren
Onroerend goed

Huur Vs. Eigendom: wanneer het zinvol is om te huren

De Amerikaanse droom voor veel mensen is om een ​​huiseigenaar te worden, maar het is niet altijd logisch om te kopen. Er zijn tijden dat het meer zin heeft om te huren. Na mijn afstuderen was ik nog steeds vrijgezel (maar met mijn toekomstige vrouw daten) en had ik de gelegenheid om een ​​huis te kopen met een aantal vrienden van mij.
Lees Verder